Elastyczne przestrzenie pracy coraz popularniejsze - przewyższają rynek tradycyjnych biur

W połowie roku 2023 elastyczne przestrzenie do pracy kontynuowały swój znaczący globalny wzrost i udaną serię, ale zaczęły również zagrażać transformacji tradycyjnego rynku wynajmu biur.

Hybrydowe modele pracy znacząco motywują pracodawców do rezygnacji z tradycyjnych wynajmów biur i priorytetowego traktowania lokalizacji, które pasują do środowisk, w których pracownicy przyzwyczaili się pracować w ostatnim czasie.

W nowym badaniu branżowym  MatchOffice Industry Survey 2023, czterech na pięciu przepytywanych europejskich dostawców biur zgłasza obecne średnie obłożenie biura na poziomie ponad 70% - a co czwarty nawet ponad 90%.

W tym samym czasie wielu właścicieli i inwestorów w USA i innych globalnych lokalizacjach również zmaga się ze wzrostem wskaźników obłożenia ich często bardzo dużych tradycyjnych biur do poziomu bliskiego lub nawet równego 50%.

Podział rynku

W ostatnich miesiącach eksperci z branży najmu ostrzegają przed spodziewanymi drastycznymi spadkami wycen nieruchomości spowodowanymi zapotrzebowaniem na tradycyjne umowy najmu biur rywalizujące z elastycznymi przestrzeniami. "Można powiedzieć, że rozwój daje właścicielom biur i inwestorom starych umów najmu oczywiste możliwości rynkowe do natychmiastowej dywersyfikacji ich aktywów za pomocą zaktualizowanych elastycznych produktów i umów," mówi Jakob Dalhoff, dyrektor generalny MatchOffice.  

Mocne wzorce pracy hybrydowej motywują pracodawców do rezygnacji z atradycyjnych umów najmu i priorytetowego traktowania lokalizacji, które pasują do środowisk,  w których pracownicy przyzwyczaili się pracować w ostatnim czasie.             Zdjęcia: iStock

„Po pandemii globalne firmy biurowe były zajęte, ale także w dużym stopniu odniosły sukces w priorytetowym traktowaniu nowych potrzeb swoich pracowników dotyczących elastyczności, doświadczenia i dobrego samopoczucia.

Wszystko wskazuje na to, że w drugiej połowie 2023 roku zobaczymy dalsze przyspieszenie wzrostu globalnego rynku elastycznych przestrzeni roboczych, napędzane popularnością nowych hybrydowych modeli pracy oraz rosnącym zapotrzebowaniem na opłacalne elastyczne biura," dodaje Jakob Dalhoff.

Wciąż rośnie

The MatchOffice Industry Survey 2023, oparte na aktualnych odpowiedziach od 1 421 firm biurowych w 58 krajach, pokazuje, że więcej niż jeden na dwóch (56%) europejskich dostawców spodziewa się dalszego wzrostu obłożenia swoich biur w drugiej połowie 2023 roku.

73,6% odpowiedzi europejskich dostawców elastycznych przestrzeni pracy utrzymuje taką samą początkową długość umowy, jak w 2022 roku. Liczba zapytań o krótsze umowy wydaje się znacząco maleć w porównaniu z ostatnim rokiem po pandemii.

Badanie MatchOffice Industry Survey 2023 donosi, że czterech na pięciu  europejskich dostawców biur wykazuje średnie obłożenie biura na poziomie  ponad 70%, a co czwarty nawet ponad 90%.            Grafiki MatchOffice

„Nie tylko elastyczne środowisko biurowe umożliwiło firmom osiągnięcie znaczących oszczędności w czasie, kiedy wiele z nich wciąż zmaga się z odzyskaniem finansowych strat spowodowanych pandemią.

Szczególnie elastyczna przestrzeń biurowa zdobyła swoją znaczącą popularność wśród pracowników biurowych, ponieważ może im zaoferować przyjemną, relaksującą atmosferę, jak również dostępność i kontakt społeczny z kolegami, kiedy tego potrzebują," komentuje Jakob Dalhoff.

Potrzeba przemyślenia

Ponadto,  MatchOffice Industry Survey 2023 podaje, że połowa europejskich dostawców biur, ledwo na półmetku 2023 roku, może liczyć na wyższe ceny wynajmu niż w zeszłym roku.

55,1% tych europejskich wynajmujących spodziewa się ustabilizowanych stawek czynszowych w pozostałych miesiącach roku - 33,1% ocenia, że mogą pojawić się możliwości skorzystania z umiarkowanych wzrostów cen.

Wszystko wskazuje na to, że do końca 2023 roku zobaczymy dalsze  przyspieszenie wzrostu globalnych rynków elastycznych przestrzeni pracy, napędzane ogromną  popularnością hybrydowych modeli pracy," komentuje dyrektor generalny MatchOffice, Jakob Dalhoff.

Podobne aktualne badania potwierdzają, że przyszłe biura i środowiska pracy będą elastyczne, hybrydowe i zdecentralizowane pod względem wnętrza, designu i administracji.

W związku z tym, kryzysowe tradycyjne umowy wynajmu biur są pod presją i muszą pilnie przemyśleć nowe technologie, kreatywność i ducha społecznego w ich obecnych funkcjach i udogodnieniach przestrzennych.

Przygotowane na wzrost

„Branża wynajmu biur zaciekle stara się dostosować do zmieniających się potrzeb klientów, oferując im większą elastyczność, usługi wspierane technologią, bezpieczne środowiska pracy i o wiele więcej.

Rynek wzmacnia się dzięki nowym nadchodzącym graczom i partnerstwom między ugruntowanymi operatorami. Jednak elastyczna przestrzeń pracy wydaje się być komfortowo wyposażona w oczekiwaniu na dalszy wzrost i innowacje," wskazuje Jakob Dalhoff.  ●

The MatchOffice Industry Survey 2023

Czytaj więcej:
MatchOffice Industry Survey 2022
MatchOffice Industry Survey 2021
MatchOffice Industry Survey 2020
MatchOffice Industry Survey 2019
MatchOffice Survey Report 2018
MatchOffice Survey Report 2017
MatchOffice Survey Report 2016